Razones para Invertir en Bienes Raíces

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No es ningún secreto que uno de los tipos de inversión más duraderos son los bienes raíces. De hecho, si está buscando inversiones con bajo riesgo y con rendimientos significativos, los bienes raíces deberían ser su primera opción.

Lo que hace que la inversión inmobiliaria sea interesante es el concepto de "inversión de valor". ¿Cuál es el valor real de la propiedad? Ese valor incluye tanto el flujo de efectivo (ingresos pasivos que obtiene cada mes de los inquilinos) como las posibles ganancias de capital (cuando vende para obtener ganancias en el futuro). Los inversores de valor compran propiedades en función de su valor total, tanto hoy como en el futuro.

Qué considerar al comprar una propiedad inmobiliaria

Cuando busque su próxima oportunidad de inversión, use una fórmula bastante simple de dos pasos:

Las propiedades que se venden por debajo del mercado, y las propiedades que tienen la oportunidad de ser mejoradas y, a través de esas mejoras, crecer en flujo de efectivo y valor.

Tip Jurídico Inmobiliario

Pero si es nuevo en la inversión inmobiliaria, hay un principio muy importante en esa fórmula: manténgase local (solo compre una propiedad cerca de donde vive). ¿Por qué?

¿Por qué debería invertir en bienes raíces cerca de su residencia?

Estos son los beneficios de permanecer local con sus inversiones inmobiliarias, especialmente como inversionista por primera vez:

Buen conocimiento de la zona

Uno de los movimientos más inteligentes que puede hacer un inversionista de bienes raíces es mantener el dedo en el pulso del área en la que está invirtiendo. Esto le dará información importante sobre cosas como si los alquileres están subiendo o bajando, si las empresas o las tiendas se mudan a la zona o fuera de ella, qué están haciendo los valores de las propiedades y si la tendencia general en la zona está aumentando o disminuyendo. .

Una de las mejores maneras de lograr esto es inspeccionando personalmente el área en la que se ha concentrado. Trote, camine o maneje alrededor de los vecindarios que está considerando regularmente. Tenga en cuenta cualquier cambio y preste especial atención a los carteles de Venta. ¿Qué tan rápido suben y bajan? ¿Quiénes son los agentes más populares? Habla con las personas que viven en el área y pregúntales al respecto. Puede que te sorprendas con las respuestas.

Estos son solo algunos de los factores de los que querrá estar al tanto, de modo que cuando una propiedad salga a la venta, usted sea el experto en esa área. Sabrá rápidamente si es una propiedad y un área en la que vale la pena seguir adelante y podrá actuar rápido y adelantarse a la competencia. Esto le ahorra mucho tiempo y dinero valiosos a largo plazo, así como muchos dolores de cabeza.

Ahora, algunas personas piensan que pueden confiar en los corredores para obtener este tipo de información, y hasta cierto punto usted puede hacerlo, si conoce y confía en el corredor, y tiene los medios para ir y verificar un área y una propiedad usted mismo. Recuerde, el trabajo de un corredor es venderle una propiedad, por lo que deberá mirar todo lo que le digan con ojo crítico. Eso requiere experiencia. Pero hasta que haya realizado muchas inversiones y establecido muchas relaciones en la comunidad de bienes raíces, hay muchas propiedades en su patio trasero. Conviértase en un experto en casa antes de pensar en expandirse al próximo "mercado caliente".

Búsqueda fácil

Si cree que siempre hay mejores ofertas en otras ciudades, pasará todo su tiempo persiguiendo cientos de propiedades potenciales en todo el país o el mundo. Esto es agotador, porque estás por todo el mapa, literalmente. Y mientras tanto, se perderá las ofertas que se encuentran justo debajo de sus narices, a solo unas pocas millas de distancia.

¿Hay buenas ofertas en otros lugares? ¡Ciertamente! Pero si se enfoca en algunas áreas clave cercanas a su hogar y se convierte en el experto local a bajo costo o sin costo alguno, se sorprenderá de la cantidad de buenas ofertas que están justo al lado de su puerta. Y al concentrarse en un área más pequeña, será el primero en enterarse de las oportunidades.

Más fácil de identificar propiedad con problema

Esto también es importante porque puede comprar a propósito una propiedad que tiene un problema conocido, y eso no es necesariamente algo malo. De hecho, puede ser precisamente por eso que la inversión termina siendo una gran oferta. Una de las mejores cosas para buscar es una propiedad de la que alguien más se ha ido debido a un problema. Si puede descubrir cómo solucionar ese problema, puede aumentar instantáneamente el valor de esa propiedad.

Fácil de mantener y administrar

Si surge un problema en su propiedad (¡y lo hará, confíe en mí!), no querrá tener que tomar un avión, alquilar un automóvil, ir a la propiedad, buscar un plomero o electricista, alquilar una habitación de hotel, esperar para solucionar el problema, conduzca de regreso al aeropuerto y tome un avión a casa. Es un dolor en la parte trasera y cuesta mucho tiempo y dinero.

A medida que sus inversiones se vuelven más sofisticadas y las propiedades se hacen más grandes, puede contratar a un administrador de propiedades para que haga parte de este trabajo por usted, pero los viajes aún tienen en cuenta. Y hasta que alcance un cierto nivel de inversión, es muy difícil encontrar un administrador de la propiedad dedicado y útil. En verdad, administrar las reparaciones desde lejos es más problemático de lo que vale.

Comunicación fácil

Ya sea que esté en el proceso de comprar una propiedad de alquiler o ya sea propietario de una, hay muchas personas con las que mantenerse en contacto: un prestamista, administrador de la propiedad (si corresponde), inquilinos, equipos de mantenimiento (paisajismo, piscina, manitas, etc.), etc. Es mucho más fácil mantenerse en comunicación directa cuando está a solo unas millas de distancia: tiene la oportunidad de desarrollar relaciones porque puede pasar por la propiedad para tener una conversación en persona. Nadie puede eludir tus llamadas o engañarte, porque es fácil ver por ti mismo lo que realmente está pasando.

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